估值报告 评估报告,评估报告和预评估报告有什么区别

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评估报告和预评估报告有什么区别

评估报告和与评估报告的主要区别:

评估报告一般指评估师发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见,而预评估报告则是对评估对象的一个简单的预测,内容不同,详略程度不同。

预评估报告就是评估机构在贷款人获取贷款机构确认是否能够贷款以前,先行确认评估对象的价格,供银行判断是否可以给贷款人贷款,如果能够贷款,评估机构就能承揽这项业务。

从预评估报告的流程来看,评估机构具有天然的额外风险。

由于预评估报告存在相当大的不确定性,是否能够收费不确定、是否真的能够使用不确定,评估机构接收这样的业务,注定使用简易程序处理该项业务,于是,两大问题一定会掩藏下来,让评估机构难以规避。

第一,由于是简易程序,报告必然会出现很多问题(如前后内容矛盾);

第二,如果银行借助预评估报告答应给予贷款人贷款,评估机构就会依据一个通过很粗糙的程序得出的过于随意的结果,正式做评估报告,会遇到前后矛盾难题。

房产估价报告和资产评估报告的区别

  房产估价报告和资产评估报告的区别在于以下几点:

评估对象不同。房产估价报告的对象是与房地产有关的资产进行估值;资产评估报告的对象是要广泛些,包括不动产和无形资产等等;

评估范围不同。房地产评估报告的范围比较狭隘,仅涉及到建筑物;资产评估报告的范围除了不动产还有其他资产;

管理部门不同。合格的房地产评估中的对象房产归住建部管,土地评估归国土部管;资产评估归财政部管理。资产评估的业务范围包括房地产评估。但建设部和银行一般都不承认资产评估师出具的房地产评估报告。



资产评估报告书的评估方法怎么写

1、企业价值的评估方法:
企业价值评估方法主要有成本法、收益法和市场法。
企业价值评估中的成本法也称资产基础法,是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值,建立在经济学的预期效用理论基础上。
企业价值评估中的市场法,是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
按照《资产评估准则—基本准则》,评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件,恰当选择资产评估方法。
根据本项目评估目的和评估对象的特点,以及评估方法的适用条件选择资产基础法进行评估。
2、其他评估的方法描述
资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息,并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。
收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。收益法服从资产评估中将利求本的思路,即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
按照《资产评估准则—基本准则》,评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件,恰当选择一种或多种资产评估方法。
根据本项目评估目的和评估对象的特点,以及评估方法的适用条件选择成本法对XXX公司委估资产进行评估。

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